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厦房买卖者排队忙过户

发布时间:2020-03-13 16:37:47 阅读: 来源:酸洗缓蚀剂厂家

厦房买卖者排队忙过户 2006/5/3123:44:06 海峡导报 【字体:缩小放大】

昨日,厦门房产交易中心一片繁忙景象,许多市民前来排队办理过户手续导报记者吴晓平摄

购房不足五年转让须交营业税“大限”明日即至

过户人潮涌向交易中心

6月1日起,购房不足5年转让须交营业税!消息昨天一经媒体披露,厦门市国土房产局交易中心大厅立马上演“上百人排队忙过户”一幕。

昨日早上10点左右,当记者赶到松柏大厦三楼交易中心大厅时,这里已是人声鼎沸,大厅的椅子上坐满了排队等候的人们。“我来的时候,送件号码已排在了100多位。看来得等中午才能轮到我办理。”一位排队过户者郁闷地说。取号码台的工作人员则告诉记者,由于人太多,发号至100多位时,就不得不暂停,只能等到下午再继续发号。

“中午在这附近吃饭算了,下午才能拿到比较前的号码。”从集美赶过来的王先生对另外一位同伴说。因来迟了些,张先生没有拿到上午的送件号码。而当下午4点多,记者再次来到交易中心时发现,这里等候办理过户的人仍很多。现场一位工作人员表示,他们将加班完成工作。

据记者初步估算,昨日一天下来就有300多人前往交易大厅办理产权过户手续。

“明天(5月31日)将会更多人,没办理过户的可能都要赶在6月1日大限前办理完。谁愿意去多交税呢?”一房产中介机构负责人张先生表示。

而去年6月1日,国税总局、财政部和建设部三部委联合下发了《关于加强房地产税收管理的通知》,规定个人出售购买不足2年的住房应全额征收营业税时,也曾上演过这样一幕“过户盛况”。

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现有二手房源八成要交营业税

如果根据去年营业税年限的界定标准,即“个人购买住房以取得土地房产权证或契税完税证明注明的时间作为其购买房屋的时间”计算,那么,要能免征营业税,必须是2001年6月1日之前取得土地房产权证或契税完税证明的房子才行。

5年内二手房源占八成

“问题是目前厦门二手市场的房源有很多是2003年以后的房子,也就是我们通常说的次新房,占有很大的比例。”孟氏房产负责人孟先华告诉记者,她稍微查阅了一下公司登记的房源,发现基本上都是在营业税征收范畴内。而据火车站一房产中介机构负责人张建华介绍,厦门还有不少1998、1999、2000年销售的房子到2001年6月1日以后才办理产权证,这些也将被纳入营业税征收范畴内。

“这几乎把目前厦门所有的二手房源都纳入了营业税征收范畴。”张建华认为,目前厦门在二手市场挂牌出售的房源至少有80%以上都是在5年内。

开发高峰2002年后出现

“厦门楼市最近一次的开发量和销售量高峰大约从2002年开始。也是从这个时候开始,二手房市场也繁荣起来。”对此,厦门知行策划房产代理公司负责人谢凌锋这样表示。

而厦门市国土房产局对外公布的房地产信息也印证了上述说法:2001年全年商品住宅销售量大约190多万平方米,2002年全年商品住宅销售量约240万平方米,2003年全年商品住宅销售量约269万平方米,2004年全年商品住宅销售量则达到280多万平方米,2005年为235.38万平方米。导报记者陈林胜

□相关分析

二手房成交量将会急剧萎缩?

80万房子得多交4.4万

“6月1日后,二手房源交易成本将会大大增加,按照去年征收营业税5.55%的标准计算,如一套80万元的房子,营业税大概需要4.4万元,也就是说,交易时这将多出4.4万元的成本。”一位房产专业人士表示。

“大部分房源交易时都变成了要多交纳一个营业税,这对二手市场将是一个打击。”这位房产人士认为,许多人可能会因此而持币观望,短期来看,厦门二手市场的成交量将会急剧萎缩。

不过,也有一些业内人士对未来二手房市场比较乐观。“从去年的情况来看,营业税成本都是转嫁在购房者身上,而购房者也接受了,现在只不过年限拉长了些,购房者还是会承受的。”对此,一家房产中介人士这样认为。

“公证避税”将遭重创

火车站一房产中介机构负责人张建华认为,该政策的实施还将沉重打击那些企图通过协议方式来避税的人。“2年,许多人可以等,但延长到5年,各种风险将大为增加!人们交易时必将慎之又慎。”

据了解,厦门当前普遍存在的协议避税方式主要有两种,一是先签买房合同,并将合同通过公证处进行公证,然后买方将部分房款或全部房款付清,卖方将房子交付买方使用,等交易的房子产权证满两年后再找卖方过户。二是先签合同交易货款两清后,卖方再将所有办理产权证的手续通过公证的方式全部授权给买方信任的第三方,等满两年后再办理过户手续。

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