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7月北京楼市37项目入市刷新年内供应新高-【新闻】

发布时间:2021-05-28 11:35:06 阅读: 来源:酸洗缓蚀剂厂家

7月北京楼市37项目入市 刷新年内供应新高

时值盛夏,北京楼市供应也再度开闸,进入供需两旺的季节。机构统计显示,北京楼市在7月份将有37个项目计划入市,这个数字也再度刷新了年内供应的新高。

成交量上升,项目加速入市

刚刚过去的端午小长假,一二手房的交易数据已经反映了北京楼市的温度。仅仅三天时间,北京商品住宅共实现了808套的成交,比“五一”小长假上涨了149%,比去年的端午假期更是大涨218%。在业内人士看来,目前北京楼市正处于上升通道中,火热的市场行情还将继续延续,市场已经进入成交的快车道。

不止购房人热情高涨,沸腾的还有开发商。机构数据显示,7月,北京商品住宅市场预计将有37个项目陆续进场,包括新北京中心、中国铁建顺鑫汇等新纯新盘。事实上,从5月开始,北京已经连续3个月保持月超30项目入市的状态。

业内人士称,自5月份开始,大量中低端的刚需及改善型项目推盘,均受到不同程度的热捧,甚至开始出现久违的“日光”现象,大大刺激了后续项目的入市节奏,一些项目将逐渐加快入市步伐。

老项目推新,定价更具竞争力

从7月即将入市的项目中不难发现,有不少老项目都在加推新产品,包括首开·国风美唐、春晖园·随园以及亦庄·金茂悦等。这些项目此前都取得了不错的销售业绩,而此时加推无疑是看准了向上的市场行情。据悉,首开·国风美唐5月入市,当月实现成交192套,6月成交也近200套,7月依然选择加推。

亚豪机构市场部总监郭毅分析,老项目拿地时间早、成本相对较低,因此在定价上具备先天优势。此外,老项目在处于销售期的过程中,项目周边各项配套的完善程度不断提升,使得其性价比优势愈发突出。再加上近两年北京高价地频出,诸多在售老盘周边都涌现出高价地,也让老项目对购房客群的吸引力更强,使其具备了短期内持续加推的先决条件。“但是,随着老项目库存压力、资金压力得到缓解,开发商也会提升对后市的价格预期,老项目将会率先涨价。”郭毅如是说。

市场亮点

精装LOFT遍地开花

“最近有不少带精装修的LOFT小户型项目入市,从顺义到通州,再到大兴都有。”和裕地产营销总经理王骞告诉记者,这类项目重新占据市场,主要还是因为需求旺盛,无论是对于首置人群,还是投资客群,都具有一定吸引力;而对于房企来说,这种项目“短平快”的操作模式也更轻松。

记者发现,预计本月入市的37个项目中,精装的LOFT产品接近10个。有业内人士认为,在目前市场环境不支持价格上涨,但项目基于土地成本或时间成本不得不涨,这种矛盾使得开发商通过“精装修”这种能够拉开产品品质差距的手段来提升性价比,也使市场上的需求形成一定的凝聚力。而另一位不愿具名的房企人士则告诉记者,这类LOFT的结构多为层高4.5米的产品,不仅可以将空间设计发挥到极致,而且赠送面积也更加灵活,更能打动购房人。

通州楼盘趁热入市

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通州在区域销量大增的背景之下,多个项目的入市积极性进一步提升。7月,包括东亚环球国际、合生·滨江帝景、新北京中心、V7九间堂等4个项目计划入市。值得一提的是,通州区域近年是以商业用地供应为主的,因此,纯新的普通住宅项目已屈指可数。

据悉,通州区内的合生·滨江帝景在调价之后即将入市。去年8月,该项目的入市价格为29500元/平方米,今年5月的报价在30000元-35000元/平方米,而目前该项目的报价已攀升至35000元-37000元/平方米。

业内人士指出,通州房价近期的涨势源自于购房需求的推动。数据显示2015年以来,通州库存出现了明显的变化,7616套的库存创下了近六年的新低。上述人士进一步指出,“有了需求的拉动,开发商自然有了涨价、加推新货量的底气。当前通州各项配套及基础设施的完善对楼市的实际支撑,如果年底通州积分落户制度的细则能够如期出台,还可能会触发区域销量的新一轮上涨。”

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