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丁祖昱三类城市限购预计会马上松绑-【zixun】

发布时间:2021-10-12 18:00:15 阅读: 来源:酸洗缓蚀剂厂家

丁祖昱:三类城市限购预计会马上松绑

7月份,房地产市场最大的热点就是各城市限购政策的松绑。短短的一个月内,已经有18个城市陆续松绑。这正应验了我当时在呼和浩特限购取消后做的判断和预测。

7月份取消或松绑限购的城市

在限购松绑的城市中,二线城市逾半放松或取消了限购,三线城市松绑的也达到了四个。另外,沈阳、郑州、南京、兰州和金华等城市也有传言松绑限购。

那么,对于其他城市是否会加入这个行列,我有以下三点判断:

第一,三类城市预计会马上松绑限购。首先,是沈阳、青岛、大连、哈尔滨等库存压力比较大的城市。这类城市市场已呈严重供应过剩。如沈阳、青岛上半年供求比均1.4,持续上升,其库存消化周期均超过两年,进入高危区。如果不取消限购,这些城市很可能步入宁波、杭州后尘,从潜在的供应过剩区域转化为实质性的风险城市。其次,是西宁、兰州、银川中西部省会城市。这些区域性中心城市,对于吸收本省城镇化人口的作用显著,本身没有必要执行严格的限购。最后,是浙江和华南的三线城市。在浙江,杭州、宁波等二线城市都已经取消限购的背景下,加上本身执行就不严格,舟山、绍兴、台州、金华等三线城市实际已无执行限购的必要。华南的三线城市如佛山,供求关系压力比较大,预计也将松绑限购。

第二,部分城市预计将结构性松绑。这

主要是库存压力不大的城市,如合肥、长沙、南京、郑州、昆明。从库存消化周期看,合肥分别只有6个月,供不应求;长沙、南京分别为14.7个月、11.4

个月,风险相对温和。这些城市对取消限购并无紧迫感。但由于中心城区存量土地资源趋紧,同时有加快城镇化的需求,这些城市不排除结构性的松动,比如,中心

城区继续执行,郊区县则松动或取消限购。

第三,一线城市限购政策短期内很难松动,但最终退出也只是时间问题。一

线城市的限购是否放开更具标杆性意义,因此短期内难放松。从中央政府的角度来看,一线城市若是放开限购很可能成为一个“信号”,引发舆论对政府是否“救

市”的探讨,影响购房者和房企的心态,继而使得房价产生大幅波动。但从中长期来看,本届政府倡导的是让市场代替行政进行调节,因此取消所有城市的限购将是

大势所趋。另外,三亚作为国际旅游城市,限购取消与否影响不大,但有必要取消针对外地人的购房限制。

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